Roll Call! House Passes Strict Permitting Requirements (H.823), 92-44

Roll Call Rotator
.
HOUSE PASSES STRICT PERMITTING REQUIREMENTS,
MAKES ACT 250 A “LIVING DOCUMENT”

 
.
PASSED
in the State House of Representatives
on March 13, 2014, by a vote of
92-44
.
Purpose: To funnel development into approved, designated centers and discourage development in other areas by making allowances for, and in some cases subsidies to, the former, and creating legal barriers to the latter. H.823 places strict regulations on the “conditions and criteria” for obtaining development permits. In the words of House Energy & Natural Resources Committee, Rep. Tony Klein, this bill turns Act 250 into a “living document.” (Read the Bill)
.
Analysis: This bill will make it more difficult for developers to get permits, and the process for obtaining those permits less predictable.As one legislator pointed out in floor debate, H.823 makes development outside of the politically approved “designated centers” virtually (if not entirely) impossible. The bill states that the developer must demonstrate, among other things, that the project “will not establish, extend, or contribute to a pattern of strip development along public highways…” Strip development is defined as:
.
… linear commercial development along a public highway that includes three or more of the following characteristics [emphasis added]: broad road frontage, predominance of single-story buildings, limited reliance on shared highway access, lack of connection to any existing settlement except by highway, limited accessibility for pedestrians, and lack of coordination with surrounding land uses in terms of design, signs, lighting, and parking. In determining whether a proposed development or subdivision constitutes strip development, the District Commission shall consider the topographic constraints in the area in which the development or subdivision is to be located.
.
It’s hard to imagine any development project that couldn’t be categorized as having three or more of those subjectively defined characteristics.
.
As Recorded in the House Journal, Thursday, March 13, 2014: “Shall the bill be read a third time? was decided in the affirmative. Yeas, 92. Nays, 44.” (Read the Journal, p. 600-602)

How They Voted

(Click on your Rep’s name to send an email)

Janet Ancel (D-Calis) – YES

John Bartholomew (D-Hartland) – YES

Lynn Batchelor (R-Derby Line) – NO

Stephen Beyor (R-Highgate Springs) – NO

Clement Bissonnette (D-Winooski) – ABSENT

William Botzow (D-Bennington) – YES

Robert Bouchard (R-Colchester) – ABSENT

Carolyn Branagan (R-Georgia) – NO

Patrick Brennan (R-Colchster) – NO

Cynthia Browning (D-Arlington) – NO

Thomas Burditt (R-West Rutland) – ABSENT

Mollie Burke (P/D-Brattleboro) – YES

Sarah Buxton (D-Tunbridge) – NO

Brian Campion (D-Bennington) – YES

William Canfield (R/D-Fair Haven) – NO

Stephen Carr (D-Brandon) – YES

Kevin Christie (D-White River Jct.) – YES

Alison Clarkson (D-Woodstock) – YES

Joanna Cole (D-Burlington) – YES

James Condon (D-Colchester) – ABSENT

Daniel Connor (D-Fairfield) – YES

Charles Conquest (D-Wells River) – YES

Michel Consejo (D-Sheldon) – NO

Sarah Copeland-Hanzas (D-Bradford) – YES

Timothy Corcoran (D-Bennington) – NO

George Cross (D-Winooski) – YES

Lawrence Cupoli (R-Rutland) – NO

Leigh Dakin (D-Chester) – YES

Susan Davis (P/D-Washington) – NO

David Deen (D-Putney) – YES

Dennis Devereux (R-Belmont) – NO

Eileen “Lynn” Dickinson (R-St. Albans) – NO

Andrew Donaghy (R-Poultney) – NO

Anne Donahue (R-Northfield) – NO

Johannah Donovan (D-Burlington) – YES

Rebecca Ellis (D-Waterbury) – YES

Alice Emmons (D/W-Springfield) – YES

Debbie Evans (D-Essex) – YES

Peter Fagan (R-Rutland) – NO

Michelle Fay (D-St. Johnsbury) – YES

Martha Feltus (R-Lyndonville) – YES

Michael Fisher (D-Lincoln) – YES

William Frank (D-Underhill) – YES

Patsy French (D-Randolph) – YES

Douglas Gage (R-Rutland) – NO

Anne Gallivan (D-N. Chittenden) – YES

Charles Goodwin (I-Weston) – NO

Maxine Grad (D-Moretown) – YES

Adam Greshin (I-Warren) – NO

Sandy Haas (P/D-Rochester) – YES

Helen Head (D-So. Burlington) – YES

Martha Heath (D-Westford) – YES

Michael Hebert (R-Vernon) – NO

Robert Helm (R/D-Fair Haven) – NO

Mark Higley (R-Lowell) – ABSENT

Mary Hooper (D-Montpelier) – YES

Kathleen Hoyt (D-Norwich) – YES

Ronald Hubert (R-Milton) – NO

Mark Huntley (D-Cavendish) – YES

Timothy Jerman (D-Essex) – YES

Willem Jewett (D-Ripton) – YES

Mitzi Johnson (D-S. Hero) – YES

William Johnson (R/D-Canaan) – NO

Bernard Juskiewicz (R-Camdridge) – NO

Kathleen Keenan (D-St. Albans) – YES

Duncan Kilmartin (R/D-Newport) – ABSENT

Warren Kitzmiller (D-Montpelier) – YES

Anthony Klein (D-Montpelier) – YES

Thomas Koch (R/D-Barre) – NO

Patricia Komline (R-Dorset) – NO

Robert Krebs (D-S. Hero) – NO

Jill Krowinski (D-Burlington) – YES

Michele Kupersmith (D-S. Burlington) – YES

Diane Lanpher (D-Vergennes) – ABSENT

Leigh Larocque (R-Barnet) – NO

Richard Lawrence (R-Lyndon) – NO

Joan Lenes (D-Shelburne) – YES

Patti Lewis (R-Berlin) – NO

William Lippert (D-Hinesburg) – YES

Terence Macaig (D-Williston) – YES

John Malcolm (D-Pawlet) –  YES

Ann Manwaring (D-Wilmington) – YES

Michael Marcotte (R/D-Newport) – ABSENT

Richard Marek (D-Newfane) – YES

Cynthia Martin (D/W-Springfield) – YES

Linda Martin (D-Wolcott) – YES

James Masland (D-Thetford) – YES

Michael McCarthy (D-St. Albans) – YES

Curtis McCormack (D/W-Burlington) – YES

James McCullough (D-Williston) – YES

Francis McFaun (R/D-Barre) – NO

Kristina Michelsen (D-Hardwick) – YES

Alice Miller (D-Shaftsbury) – YES

John Mitchell (R-Fairfax) – ABSENT

Anne Mook (D-Bennington) – YES

John Moran (D-Wardsboro) – YES

Mary Morrissey (R-Bennington) – NO

Michael Mrowicki (D-Putney) – YES

Linda Myers (R-Essex) – NO

Betty Nuovo (D-Middlebury) – YES

Anne O’Brien (D-Richmond) – YES

Jean O’Sullivan (D-Burlington) – YES

Carolyn Partridge (D-Windham) – YES

Albert “Chuck” Pearce (R/D-Richford) – NO

Christopher Pearson (P-Burlington) – YES

Philip Peltz (D-Woodbury) – YES

Paul Poirier (I-Barre) – NO

David Potter (D-Clarendon) – YES

Ann Pugh (D-S. Burlington) – YES

Constance Quimby (R/D-Concord) – NO

Barbara Rachelson (D-Burlington) – YES

Paul Ralston (D-Middlebury) – YES

Kesha Ram (D-Burlington) – YES

Herbert Russell (D-Rutland) – YES

Marjorie Ryerson (D-Randolph) – YES

Brian Savage (R-Swanton) – NO

Heidi Scheuermann (R-Stowe) – YES

David Sharpe (D-Bristol) – YES

Charles Shaw (R/D-Pitsford) – NO

Loren Shaw (R/D-Derby) – ABSENT

Harvey Smith (R-New Haven) – NO

Shapleigh Smith (D-Morristown) – PRESIDING

Robert South (D-St. Johnsbury) – ABSENT

Kristy Spengler (D-Colchester) – ABSENT

Thomas Stevens (D-Waterbury) – YES

William Stevens (I-Shoreham) – YES

Vicki Strong (R-Albany) – NO

Valerie Stuart (D-Brattleboro) – YES

Donna Sweaney (D-Windsor) – YES

Therese Taylor (D-Barre) – YES

Thomas Terenzini (R/D-Rutland) – NO

George Till (D-Jericho) – YES

Tristan Toleno (D-Brattleboro) – YES

Catherine Toll (D-Danville) – YES

Maida Townsend (D-S. Burlington) – YES

Matthew Trieber (D-Bellows Falls) – YES

Donald Turner (R-Milton) – NO

Warren Van Wyck (R-Ferrisburgh) – NO

Sheila Vowinkel (D-White River Jct.) – YES

Linda Waite-Simpson (D-Essex) – YES

Kathryn Webb (D-Shelburne) – YES

Cynthia Weed (P/D-Enosburg Falls) – YES

Jeffrey Wilson (D-Manchester) – YES

Philip Winters (R-Williamstown) – NO

Susan Wizowaty (D-Burlington) – YES

Mark Woodward (D-Johnson) – YES

Kurt Wright (R-Burlington) – ABSENT

Michael Yantachka (D-Charlotte) – YES

Samuel Young (D-Glover) – YES

Teo Zagar (D-Barnard) – YES

NOT SIGNED UP YET? JOIN OUR EMAIL LIST.

{ 1 comment… read it below or add one }

William Mayo March 14, 2014 at 7:43 pm

They should build a fence around Vermont and declare it a National Park.

Reply

Leave a Comment

Previous post:

Next post:

About Us

The Ethan Allen Institute is Vermont’s free-market public policy research and education organization. Founded in 1993, we are one of fifty-plus similar but independent state-level, public policy organizations around the country which exchange ideas and information through the State Policy Network.
Read more...

Latest News

Second Homeowners Testify Condos’ Office Okayed Voting In Vermont

by Rob Roper The case surrounding voter irregularity in Victory, Vermont, currently in the Essex superior court, involves a number of people who do not live in the...

“Clean Energy” vs. Renewable Energy Jobs

by Guy Page The solar power industry in Vermont employs about 1,680 Full Time Equivalent (FTE) workers, based on calculations derived from statistics in a 2017 report. The...

Another Carbon Tax Proposal!

by Rob Roper The Carbon Tax really is the zombie, body snatcher legislation that will not die. The past couple of months have seen a massive ramping up...

CON Laws Hurt The Most Vulnerable

by David Flemming Brookside Health and Rehabilitation Center, a nursing home in White River Junction is set to close, leaving 33 seniors in the lurch. The nursing home’s...

The Communism Centennial

by John McClaughry A hundred years ago last week armed Bolsheviks seized the Winter Palace in Petrograd—now St. Petersburg—and arrested ministers of Russia’s provisional government. The world’s first...

Video